根据广西开放大学危旧改项目的建设进程，结合本项目的建设特点，现面向对本项目前期物业有合作意向的物业公司进行洽谈邀请，采用发布公告方式，邀请符合资格条件的物业公司参与洽谈活动。
一、项目概况
（一）项目名称
广西开放大学东宝路2号危旧改住宅小区项目（暂定名称）
项目地址
广西南宁市青秀区东宝路2号。
（三）功能定位
住宅、商服用房。
（四）建设参数
1、户数：
①住宅：共计413户，其中：1号楼219户，2号楼194户；
②商铺：位于1号楼1~2层，共计36间。
2、物业服务收费建筑面积
（1）1号楼：
住宅（3-32层）27829.8平方米；
商业配套（1-2层）：1951.14平方米；
（2）2号楼：
住宅（1-33层）：23241.61平方米；
3、机动车位：
①地下室机动车位：
地下室共399个车位可停车467辆（其中：机械停车位39个停86辆车；子母车位21个停42辆车）
②地面机动车位：54个（按改造后的布置：改造临时车位30个+中庭改造绿化剩余车位24个）
③地面非机动车位：272个
（五）建设进度计划
目前1号楼主体建设至15层，2号楼主体建设至20层，计划：2024年9月主体封顶、2024年12月装修完成、2025年3月31日竣工。
二、洽谈内容
主要洽谈内容如下：
物业服务内容及收费标准；
由物业公司投资建设临时道路及车位等基础设施并运营一定年限；
其他事项。
三、洽谈对象
物业公司需满足以下条件：
（一）具有物业经营相关资质的法人；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（四）近三年内在经营活动中无重大违法记录；
（五）对在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参与本次采购活动。。
四、洽谈时间
自公告发布之日起，至2024年6月14日止，如有特殊情况，将根据实际情况顺延时间。
五、洽谈程序
（一）报名联系
物业公司如有合作意向，可电话进行咨询，并将相关资料（企业简介、营业执照、经营业绩介绍等）和物业管理框架方案（包括物业管理方案、建设投资合作方式、年限、条件等内容）发送邮箱gxddhqc@126.com，并联系我校危旧改项目办公室（联系人：陈老师，联系电话：0771-5705485）。
（二）调研洽谈
学校危旧改项目建设指挥部根据物业公司提交的管理框架方案，结合项目实际情况，择优选择不少于3家物业公司进行调研洽谈。
（三）制定招标方案并公告
学校危旧改项目建设指挥部根据各意向物业公司提交的物业管理框架方案，结合项目实际制定正式的招标方案并另行公告。
六、有关事项说明
广西开放大学危旧改项目建设指挥部在本次公告中保留以下权利：
（一）对本公告进行修改和补充。
（二）更改本次洽谈活动的时间安排。
（三）本次洽谈仅限于市场调研及合作意向征集，最终合作对象的确定，将通过招标程序另行组织实施。
（四）对本公告的最终解释权。
广西开放大学危旧改项目建设指挥部
2024年6月3日
